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最近看到一份知名投行关于房地产市场的观点，认为一线城市的楼市会在2025年底前企稳，强二线城市在2026-2027年企稳，三四线城市楼市的企稳时间在2027年及更晚的时间。
这也算得上是对不同类别城市房地产拐点的一种判断。总体来说，房地产的拐点会在未来1-2年内。
回顾一下国内房地产市场的发展进程，已经经历了起步期、上涨周期、下行调整周期。一般来说，当市场经历完整的牛熊市周期后，市场也会变得更加成熟。
而对于国内房地产市场变得成熟的表现之一就是不再是所有的城市楼市普涨普跌了。不同类别城市的房地产市场走势会有所分化，应该回归到城市基本面和其楼市的供需状况上来。
显然，正如该投行分析的一样，从城市的维度来判断未来房地产市场的拐点或是趋势，也许会更清晰一些，也就不会被纷繁的信息所淹没而不知道如何判断。
其实，房地产市场走势因城市而分化是一种市场发展的必然规律。这个规律在其他国家和地区已经被验证过。像America，也就是纽约、洛杉矶等几个大城市的房价比较高。Japan也有类似的情况，东京、大阪等这些少数的大城市房价才会表现非常坚挺。而且这些大城市的房价即便是经历危机时出现大跌，在之后市场恢复的过程中也会率先回涨，甚至继续创新高。
这个道理其实也很容易理解。从现代城市发展的态势来看，优质的资源主要还是集中在大城市，不管是城市基础设施、配套设施，还是个人的发展机会，大城市都是具有中小城市不可企及的优势，这就会导致年轻人向大城市聚集，也就会为大城市的房地产市场提供源源不断的住房需求，房价也就得到了坚实的支撑。
国内房地产市场发展特征会有所区别，但是基本的规律应该也不会有太大的差异。人口也是向一线城市及强二线城市流动的，这些一线城市及强二线城市的房地产市场具有更大的需求支撑，房价也会表现更加坚挺一些。
而相反，大多数中小城市的情况就不一样了，人口可能会继续净流出，但住房供应并不缺，房价上涨缺乏支撑，反而是下跌的动力比较大。虽然说该投行的报告说是三四线城市房地产市场会在2027年或更晚企稳，也许更多的中小城市楼市企稳会是“更晚”了。
