还记得去年夏天上海楼市那个愁云惨淡的模样吗？
当时二手房挂牌量蹭蹭涨，买家却一个个揣着钱包在观望，整个市场就像被按了暂停键。
这才不到一年光景，变化已经翻天覆地。
今年上半年，上海楼市一扫往日颓势，新房和二手房加起来的成交面积达到了1311万平方米，是2022年以来同期的最高水平，比去年同期大增了17%。
走在上海街头，链家门店里的经纪人忙得脚不沾地。
上海链家研究院的李根一语道破天机：“上海楼市正呈现出积极的发展态势，‘沪九条’‘沪七条’等措施激发了市场活力，市场信心正逐步修复。”
去年下半年开始，上海连着端出了两道楼市“硬菜”：“沪九条”和“沪七条”。
这可不是小打小闹的调整，而是实打实的政策大礼包：
降低区域限制、大幅降低首付比例、放宽社保年限、调整普通住房标准，条条都戳中购房者的心窝子。
最让普通老百姓开心的是，现在买房的门槛降了，成本也低了。
5年期以上的贷款市场报价利率一路降到了3.5%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率更是降到了2.6%，都是历史最低水平。
政策一出，市场立刻有反应。
外环外区域在限购松绑后成交量环比暴增190%，青浦、奉贤这些远郊区域突然变得热闹起来。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看得明白：“新房和二手房一起看，上半年楼市止跌回稳迹象较为明显。”
说上海楼市整体回暖不假，但细看各个板块，温度可不太一样，分化成了今年最明显的特点。
市中心那些好地段依旧抢手。
黄浦区的住宅价格同比暴涨23%，徐汇滨江、翠湖天地这些地方的房子甚至“一房难求”。
虹口区北外滩一块地被绿城以64.719亿元拿下，楼面价高达12.66万元/平方米，溢价率冲到46.33%，开发商们对核心地段依然信心十足。
往外走走，情况就不同了。
在青浦徐泾，招商虹桥公馆的挂牌价从每平米7.8万元回调到6.3万元，看房的人还是不多。
临港新城的二手房去化周期超过30个月，部分楼盘甚至出现“价格倒挂”，新挂牌价比三个月前成交价还低6%。
不过刚需购房者倒是迎来了好时机。
上半年二手房成交量前三名是松江新城、嘉定新城和奉贤新城，81%的二手房成交总价在550万元以内，说明普通老百姓已经开始出手了。
今年楼市有个特别现象：二手房站上了C位。
重点城市二手房找房人数占比达67%，较去年同期上升5个百分点。
为啥大家突然爱上二手房了？
道理很简单：即买即住、配套成熟，对刚需家庭特别友好。
链家门店的经纪人小陈说：“现在带客户看房，十个人里有七个点名先看二手房，尤其是学区房和小户型，出来一套抢一套。”
北上广深、杭州、成都这些核心城市的二手房特别活跃。
深圳二手住宅成交套数同比增幅超三成，北京、成都同比增长近两成。
不过高挂牌量下，“以价换量”还是主流，想快速出手的房东们，在价格上都挺爽快。
今年楼市还有个关键词，“好房子”。
国家住建部专门强调了“好房子”的设计标准，上海市场也跟上步伐，改善型项目成了新房供应主力。
6月份开盘的楼盘中，近一半楼盘认购率超过100%，“日光盘”占了三分之一。
翡雲悦府、海上清和玺、上海壹号院这些热销楼盘有个共同点：都位于市中心或者区域的核心地段。
徐汇滨江一个新盘甚至上演了“18分钟卖光”的秒光大戏！
这说明什么？
说明只要房子够好，地段够棒，上海人的购买力依然强劲。
北外滩一个2015年建的“豪宅”，因为缺少智能安防系统和新能源车位，挂了两年还没卖掉；
而徐汇滨江的新盘已经标配光伏发电板和AI物业管家。
产品迭代速度之快，让五年前的房子都显得“老气横秋”。
站在年中这个时间点展望下半年，业内普遍持乐观态度。
虽然7、8月是房企的淡季，市场热度不足，但到了9、10月的销售旺季，应该会有所反弹。
基于上半年的强劲表现，全年总量很有希望超过去年。
当然，市场还需要更多政策支持来进一步释放交易量，有效消化当前挂牌的房源。
政策工具箱里还有不少储备工具：存量房贷利率调整、限购政策定向松绑、租赁住房证券化等都已进入政策储备库。
这些“后手”让市场有了更多期待。
一位在楼市摸爬滚打15年的老中介说得实在：“上海楼市已经进入‘政策效果消化期’，现在这种市场自我修复、政策有序引导的格局，正是一个成熟市场该有的样子。”
上海楼市这波回暖，不是靠打激素催起来的虚胖，而是政策精准调理后的健康态。
从去年“沪九条”“沪七条”政策出台时的观望，到今年上半年的积极入市，上海买房人的信心又回来了。
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参考资料
1.中国产业经济信息网：《房地产市场修复回稳 迈向“品质提升”阶段》
2. 网易新闻：《上海楼市21.6个月才能消化完库存？深度调整已至》
3. 腾讯新闻：《上海楼市嗨起来了？数据揭秘“稳中有热”真相》
4. 嵩山论市：《地产行业，已出现企稳迹象》
5. 孙少睡：《上海楼市，今年应该不会有新政策了》
(小可 老A）
