过了腊八就是年，2024年，即将被尘封在过去，变成历史。
这一年，将成为中国房地产史上，最需大书特书的一年。
最大的转变，当然是由「房住不炒」到「止跌回稳」。
贯穿其中的，是中国宏观调控历史上，最为密集频繁的政策发布，并由此引发的一系列市场变化。
再次验证了那句行业金句：房地产短期看政策 ，中期看土地，长期看人口。
看懂2024 ，才能更懂2025，年终盘点，为大家带来北京楼市的十大风向变化。
1.北京全年出台政策26个，史上之最
2024年，从国家到地方陆续出台的房地产调控政策 700 余次，其中北京，从通州解除史上最严的双限政策开始，全年大大小小的政策出台26次。
2024年成为北京楼市上车门槛最低、贷款政策最宽松、交易成本最低的一年。
2.土拍交易，量价齐跌，但终究还是海淀扛下了所有
2024年，北京土拍成交41宗土地，较比去年的61宗，减少20宗，是自2017年以来，成交最少的一年。
其中底价成交的地块26宗，占比高达63%。
2024年卖地收入1554亿，较比去年减少187亿，减少比例11%。
其中，仅海淀一区贡献了313亿，占2024年全年土拍金额的，再次彰显海淀实力。
此外，海淀今年的供地较比去年也大幅提升，从99亿直接上升到313亿，市场供应量井喷，不仅量大，而且质优；
今年入市的功德寺以及明年陆续入市的朱房村、树村、田村等地，都归属上地和清河等海淀强学区板块。
3.双限解除，城市副中心的潜力开始释放
行政区成交表现，在全市前十普跌20%以上的低迷表现下，通州跌幅仅仅不到5%，跌幅最小；
解除双限，为城市副中心楼市发展，扫清了障碍，而副中心的吸引力，也体现在了成交量上，未来这个特征会越来越明显。
并且2025年的供地计划，通州已经早早发布，优质地块供应，会更加体现出城市副中心的魅力。
有考虑在通州置业的朋友，25年供地计划我们已经拿到手，有需要的可以添加好评获取。
4.好房子，凭一己之力，反哺板块价值。
今年的北京购房者出现了一个明显的观念变化：地段祛魅。
反应在市场端的变化就是，弱势板块的好房子，大受欢迎。
表现最为亮眼的5个好学生分别是：
·长安华曦府，首开售罄，开盘不足一个月，网签30%。
·建发·观堂府，多次拿下全京三冠王（套数、面积、金额）。
·中建·北京国贤府，一己之力挽回北七家的颜面。
·中建璞园（PARK），经验的产品力，打造年轻人的梦想乌托邦。
·北京宸园，首开61.5亿，网签跑出了神仙速度。
5.2024北京新房，居然涨到716万/套了。
2024年，所有人对北京楼市的体感都是破发和降价；
但大家没想到的是套总价的中位数居然涨到716万，较比去年增加了近20万；
所以新房在越来越偏改善化，从土地供应到项目开发，都在越来越偏改善化；
2025年，新的土地供应越来越向五环内集中，也预示着未来新房供应将继续以改善、高端产品为主。
6.预算千万的买房人，2024年很好选
价格层面，1000-2000万总价的豪宅，跌幅最大；
这类没卖出去的房子，明年必定会更难，优质土地供应越来越多，设计报规条件越来越宽松，25年的新项目，产品力会更强。
但对预算千万的买房人来说，越来越友好，可选范围大，房源多，价格也会更好谈！
7.高端买房人的选择，不受市场影响
北京楼市的成绩单，2024年是2615亿，2023年这一数据是3670亿；成交金额上，24年减少了1055亿，降幅28.7%；
但如果你看总价1500万以上房源的成交量，不降反升。
事实证明，核心优质资产的抗周期属性较强，高端家庭的购买决策受市场波动的影响较小。
8.板块价格战，从巨量供应开始
大兴西红门：24年1月份的成交均价是6.4万，到24年12月，价格已经降至5.7万，跌幅11%；
丰台大瓦窑：24年1月份成交均价8.3万，24年12月，成交均价7.7万，跌幅8%；
朝阳崔各庄南皋：24年1月份成交均价7.9万，24年12月，成交均价7.1万，下跌8000块/平；
这三个板块的共同特征，都是巨量供应，除了卷产品之外，剩下突围方式，就剩下降价一条路；
25年有购房计划的小伙伴，一定要警惕潜在供应量巨大的板块，避免踩坑。
9.2025年是值得期待的一年，北京的好房子会越来越多
北京今年推出了几块不限价的地块，这意味着开发商将有更多的利润空间打造好房子，并且从区域分布上，大多比较优质，所以，明年的北京市场值得期待。
以下待入市的板块值得关注：
已出让地块：万泉寺、功德寺、酒仙桥中海、昌平国贤府二期
待出让：海淀树村、田村；朝阳太阳宫、定福庄；西南教冷库；昌平歇甲、东小口；石景山的苹果园、首钢南、衙门口等。
最后，预告下永丰北嘉华天珺的最新消息：
～下周一1月13日开盘，本周六将会出具体的开盘优惠点位。
～88平认筹目前已经截止。
～认筹50万可以第一批选房，开盘选房直减5万，并叠加开盘其他优惠。
～所有一层优惠额外30万
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