2025 年对于房地产行业而言，是极具关键意义的一年。据新华社报道，随着各层面一系列利好政策的不断推出，我国房地产市场正展现出积极的变化态势。政策 “组合拳” 的效果持续显现，房地产市场得以保持基本稳定。

6 月 13 日，从新华社传来消息，国常会着重听取了关于接下来房地产发展的重要部署安排，这些安排主要涉及三个关键方面，而这三个方面将对未来房地产市场的走向和目标起到决定性作用。下面，我们就来详细解读具体内容以及其所释放的重要信号。

会议明确指出，构建房地产发展新模式，对于推动房地产市场实现平稳、健康且高质量的发展，有着至关重要的意义。在这个过程中，要着眼于长远发展，坚持稳中求进、先立后破的原则，有秩序地搭建相关的基础性制度。

“房地产发展新模式” 这个概念大家并不陌生，它是构建未来房地产新格局的重要方向。我们所期望的是房地产市场能够实现平稳、健康、高质量的发展，所以不能只看眼前，必须着眼长远，秉持稳中求进的态度，这与我们目前让房地产市场止跌回稳的目标是一致的。“先立后破” 意味着要确保房地产市场能够平稳过渡，不会采取急躁冒进的举措。毕竟，房地产具有产业链条长、带动性强、影响范围大等特点，其重要作用是客观存在的。

加快构建房地产发展新模式，总体思路是以满足刚性和改善性住房需求为重点，进一步深化重点领域的改革。

2025 年绝对可以称得上是推进 “好房子” 建设的关键一年，它不仅会改变人们的居住环境，还会颠覆我们传统的买房理念。此次会议提出，要切实有力地推进 “好房子” 建设，将其纳入城市更新机制，加强工作统筹，并在规划、土地、财政、金融等多个方面给予政策支持。

市场上逐渐推出的 “好房子”，在一定程度上提高了市场的活跃度。但从另一个角度来看，我个人认为也产生了一些副作用，比如产品竞争加剧的结果是，很多非 “好房子” 的新房以及二手房都会受到影响。所以，“好房子” 的推进速度可能还需要进一步观察。这就需要加强对既有建筑的改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成 “好房子”，这也是官方此前提到过的。

会议表示，要对全国房地产已供土地和在建项目进行全面摸底，进一步优化现有的政策，提升政策实施的系统性和有效性，通过多种手段稳定市场预期、激活市场需求、优化市场供给、化解市场问题，以更大的力度推动房地产市场实现止跌回稳。

简单来说，就是要进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性。那么该如何理解呢？就是要及时对那些难以适应当前房地产市场发展形势的相关政策进行优化调整，同时加快制定有利于构建房地产新模式的增量政策，在政策体系上形成合力。

下半年，房地产市场政策调整的预期十分强烈。6 月 12 日，广州已经率先打响了一线城市政策大调整的第一枪，北京、上海等城市也有望在后续进一步优化调整政策。这也意味着，后续各地将会陆续出台更多的房地产优化调整政策。

总的来说，政策是推动房地产市场发展的一个重要方面，但要想让房地产真正走上更加平稳健康发展的轨道，还需要从老百姓对未来收入的预期以及房地产行业固有的问题等方面入手，让老百姓从内心愿意买房，并且有能力买房。