陈海青：近年来，人民银行青岛市分行认真贯彻总行房地产金融宏观审慎政策，根据市政府调控要求，持续优化个人住房贷款政策，多次调降个人住房贷款的最低首付比例、引导降低贷款利率、取消房贷利率下限。本次出台的政策主要涉及统一最低首付比例和降低存量房利率，具体来看。

一是统一个人住房贷款最低首付比例。9月29日，中国人民银行联合国家金融监督管理总局印发了《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，明确了全国层面商业性个人住房贷款最低首付比例调整安排。我分行会同青岛金融监管局，按照市政府调控要求，统一我市首套和二套房贷最低首付款比例至15%。我们引导全市金融机构自2024年10月1日起，发放商业性个人住房贷款时，首付款按照最低15%执行。具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。这一政策有利于进一步降低居民购房贷款门槛，满足更多刚性和改善性住房贷款客户需求。

二是降低存量个人住房贷款利率。9月29日，人民银行发布了关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》），进一步完善商业性个人住房贷款利率定价机制，促进降低存量个人住房贷款利率。同日，市场利率定价自律机制倡议各商业银行于2024年10月31日前，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，也就是加点幅度最低可调整为LPR-30BP。

我分行认真贯彻总行工作安排部署，组织全市商业银行积极响应市场利率定价自律机制倡议，于2024年10月31日前对符合条件的存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷利率统一调至LPR-30BP。举个例子，比如原来存量贷款利率分别为LPR+10BP或者LPR-20BP，都高于LPR-30BP，这次都将统一调整为LPR-30BP。

这里还要再明确一点，对于部分借款人来说，上述存量贷款利率中的LPR可能不会按照最新公布的LPR立即进行调整。具体贷款的LPR的调整时间是借款人与商业银行签订贷款合同时约定的重定价日，一般是每年1月1日或者每年与原贷款发放日对应的日期。

目前，青岛市存量个人住房贷款加权平均利率为3.98%，此次调降后，预计全市每年将减少居民房贷利息支出20亿元左右，有利于进一步降低购房者利息负担，促进带动居民消费和投资。各商业银行近期已发布批量调整公告，将主动为符合条件的借款人统一调整存量房贷利率，原则上无需借款人申请。

下一步，我们将加强与市住建等部门沟通协作，组织银行抓好政策落实，不断提升群众的获得感和幸福感。

兰有亮：人才强青是市委、市政府确定的重大战略，财政部门一直把保障人才住房需求作为落实人才强市战略的一项重要工作举措。刚才介绍的新政中有一条发放青年人才购房券，就是在我市原有的青年人才一次性安家费的基础上出台的叠加政策，具体的实施细则我们正在配合相关部门研究制定。根据初步测算，一次性安家费政策每年需要财政资金投入规模在5亿元左右，如果叠加上这次的青年人才购房券政策，财政资金投入规模预计将达到7亿元左右。

另外，我们财政部门还积极支持租赁型人才住房和产权型人才住房建设，面向新市民、青年人等各类人才配租配售，以满足人才多样化的住房需求。其中，租赁型人才住房是财政支持的重点方向。近年来，各级财政部门不断拓展资金筹措渠道，通过一般公共预算安排、争取上级资金、发行政府债券等多种方式，支持建设租赁型人才住房。比如，市财政出资5.4亿元购买的金惠万家·惠寓和金惠万家·荷寓项目，均位于长沙路附近，共426套房源，目前出租率已达到80%以上；还有一个市财政直接投资近13亿元建设的衡阳路人才住房项目，也即将竣工验收，未来可提供3000多套（间）租赁房源。同时，政府在租金方面给予人才大幅度优惠，在政策规定的优惠面积内，按照周边市场价的60%确定租金标准，极大降低了人才租房成本。

下一步，财政部门将继续加大支持力度，通过多种形式加强对人才住房需求的保障，让人才引得进、留得住，为建设新时代社会主义现代化国际大都市贡献力量。